限购限价满盘皆输，政策是否应该允许房企降价自救？专家指出关键

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近年来，房地产市场的火爆程度不言而喻。为了遏制房价过快上涨，许多城市采取了限购限价措施，然而这些措施并没有取得明显的效果。相反，市场供需失衡、价格泡沫等问题仍然存在。因此，应考虑停止限购限价措施，转而征收房产空置税，这或许是改变当前房地产业满盘皆输的第一步。

姚洋教授认为，应给予房企降价自救的机会。限购限价措施限制了购房者的选择，也让房企无法通过降价来促进销售。如果可以放开限购限价，允许房企根据市场需求来调整价格，将有助于打破僵局，实现市场的平稳发展。

房产的金融性质是其不可改变的本质。房地产业的发展离不开金融的支持，近20年来的大规模开发投资和国民居住条件的改善都离不开金融的支持。然而，正是由于房产的金融性质，也导致了炒房现象的出现。对于这种恶意炒作，我们需要警惕和制约，以避免市场的不稳定。

征收房产空置税是一个可行的解决方案。空置房屋的存在不仅浪费了宝贵的资源，也加剧了市场供需失衡的问题。通过对超出合理居住需求的房产所有者征税，可以鼓励他们租出空置房屋或进行适当的销售，以满足市场需求。这样一来，不仅可以遏制炒房现象，还有助于撇除房产价格的泡沫。

当然，征收房产空置税并非一蹴而就的解决方案，还需要考虑税收的具体标准和执行机制。同时，政府还应加强对房地产市场的监管，建立健全的市场调控体系，以确保市场的稳定和健康发展。

限购限价满盘皆输的状况需要改变，征收房产空置税可以是一种有效的手段。通过停止限购限价措施，允许房企降价自救，并对超出合理居住需求的房产征税，我们可以朝着房地产市场平稳发展的目标迈进。

这不仅有利于市场的健康发展，也有助于保障人民的居住需求和社会的可持续发展。当然，征收房产空置税还需要考虑其实施的细节和配套措施。一方面，政府需要开展广泛的调查和统计工作，确定空置房屋的数量和分布情况，以便制定合理的税收政策和执行方案。

另一方面，政府还需要加强对房地产市场的监管，防止不法分子利用空置税制度进行违法操作和投机行为。此外，政府还应积极推动房地产市场的多元化发展，鼓励房地产企业开发更多适合不同人群的住房类型，如共有产权房、租赁住房等，以满足不同层次的居住需求。

同时，政府还应该加强对住房租赁市场的支持和监管，提高租赁住房的质量和安全性，为广大租户提供更加稳定和可靠的居住环境。总之，征收房产空置税是一项有益的措施，但实施过程中需要考虑多方面的因素和配套政策。只有通过全面、系统地考虑和推进，才能实现房地产市场的平稳发展和人民群众的居住权益保障。

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